[생활정보] 국내 최대 부동산 개발업체인 엠디엠이 상반기(상암 DMC 푸르지오시티)에 이어 하반기 한경주거문화대상 오피스텔부문 대상의 영예를 안았다. 수상작은 경기 고양시 삼송지구에 짓는 ‘e편한세상 시티 삼송’이다. 엠디엠이 올해 초 확보한 삼송지구 도시지원시설 부지 중 삼송역과 가까운 첫 부지다. 대림산업이 시공을 맡은 이 오피스텔은 교통·편의·쾌적성·분양가 등 4박자를 갖춘 주거상품이라는 평가를 심사위원들로부터 받았다.
이달 중순 588실 공급에 총 1만 3,524명이 몰려 평균 23 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 데 이어 계약기간에 ‘완판’(완전판매)됐다. 이처럼 단기에 인기를 끌며 계약을 끝낸 이유는 입지 여건이 뛰어났기 때문이다. 게다가 투자 상품과 주거 상품의 특성을 절묘하게 배합했다는 분석이다.
엠디엠, 엠디엠플러스는 ‘e편한세상 시티 삼송’ 에 이어 인천 청라국제도시 중심상업지구 일상 C11-2-1블록(청라여성병원 뒤 맛싸고정육식당)에 '청라 지웰 에스테이트' 오피스텔을 분양한다.
청라 지웰 에스테이트는 에너지효율 1등급이면서 전 호실이 원룸형으로 구성되어 소형 주거상품이 부족한 청라국제도시 내 투자상품으로서 경쟁력을 갖췄으며, 평당 600만 원대에 분양하여 합리적인 투자상품으로 떠오르고 있다.
청라국제도시는 최근 차병원그룹이 1조 5천억 원을 투자해 26만㎡ 규모의 의료복합타운을 2016년 착공 계획을 확정했고, 하나금융타운이 국제도시역 바로 옆 24만 8천㎡ 규모의 부지에 2018년 준공 예정, 신세계복합쇼핑몰이 16만 5천㎡ 규모에 약 4천억이 투자되어 2016년 착공 예정, 로봇랜드가 77만㎡ 4천억 원이 투자되어 2017년 준공예정, 한양, 코리아신탁, 타워에스크로우사 등으로 구성된 청라 국제금융 컨소시엄이 국제금융단지 조성을 위한 사업협약을 체결하는 등 각종 개발 호재도 많다.
청라국제도시의 많은 개발호재들은 청라 지웰 에스테이트가 준공되는 2018년 4월 전후로 준공 예정이며, 준공 시 하나금융타운 내 상주인원 약 7천여 명, 신세계복합쇼핑몰 내 상주인원 약 4천여 명, 차병원 의료복합센터 내 상주인원 약 8천여 명, 로봇랜드 내 상주인원 약 3천여 명 등 기존 인천국제공항과 서부일반산업단지 내 상주인원을 합하여 약 7만여 명 이상의 임대수요가 확보된다.
청라국제도시는 소형 오피스텔 공급이 적은 편으로 현재 청라국제도시 내 공급된 오피스텔 비율은 1.5룸형 16.6%, 투룸형이 43.0%인 반면 원룸형 소형 오피스텔은 11%에 불과하여 희소성과 그 가치가 극대화될 것이며 상업용지비율도 2.2%로 타 신도시 대비 월등히 낮아 향후 높은 프리미엄 및 매매가 상승 또한 기대할만하다고 부동산 관계자들은 한목소리로 입을 모으고 있다.
임대소득을 목적으로 하는 오피스텔 투자의 경우 투자자들이 가장 걱정하는 부분은 공실의 위험이다. 공실은 곧 수익률의 저하로 이어지기 때문에 세입자들이 선호하는 형태의 오피스텔과 입지조건을 잘 따져보고 투자를 해야 한다. 오피스텔은 1인 가구의 폭발적 증가로 1.5룸과 2룸 보다는 1룸의 임차수요가 많고 1룸의 경우도 관리비에 대한 부담을 줄이기 위해 소형 평형대를 찾는 사람들이 많다.
주거여건 또한 좋아 투자가치를 상승시켜 준다. 롯데마트, 홈플러스, 주민센터, 수변상가 등이 바로 코 앞에 있고, 종합병원급 의료서비스를 제공하는 청라여성병원(소아과, 내과, 외과, 한의원, 산부인과 등), 7관 1,000석 규모 메가박스 영화관도 바로 앞에서 이용할 수 있다. 청라국제도시 동서를 가로지르는 길이 3.6㎞의 인공수로 '커낼웨이'와 약 70만㎡ 규모의 중앙호수공원도 가깝다.
더불어 교통망이 풍부해 이동이 편리하다. 공항철도 청라국제도시역을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하고, 공항고속도로 청라IC, 경인고속도로 직선화, BRT(청라~가양) 등을 이용해 서울로 쉽게 진.출입이 가능하다. 여기에 지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정이며, 제2외곽순환도로, 제3연륙교(청라~영종) 등도 개통 예정이다. 이에 더해 인천시가 지난 9월 예비타당성 조사를 요청한 서울지하철 7호선 연장선 노선계획 변경이 받아들여지면 '커낼웨이역(가칭)'이 단지에서 도보 3분 거리에 조성된다.
신영건설이 시공하며 지하 6층~지상 15층, 1개 동, 20~23㎡(이하 전용면적) 총 338실로 조성된다. 이중 오피스텔은 지상 3층~지상 15층까지이며, 지상 1층~2층은 상업시설로 조성된다. 오피스텔은 모두 원룸형으로 면적별로는 △20.08㎡ 247실 △20.56㎡ 26실 △23.33㎡ 65실이다.
현재 사업부지인 인천 서구 연희동 798-1 (맛싸고 정육식당)에 모델하우스를 오픈 개관하여 선착순 분양 중이며, 오픈 3일 만에 약 100여 실이 계약되는 등 빠르게 소진되고 있으니 서둘러 방문하여야 할 것이라고 업체 관계자는 전하고 있다.
분양 문의 : 032-295-1599
