[CCTV뉴스=김진영 기자]정부의 강력한 부동산 정책이 이어지며 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있다. 이로 인해 3040세대가 아파트 시장의 주 소비자로 자리잡으면서 자녀의 안전한 등·하교가 가능한 학세권 아파트가 분양시장의 스테디셀러로 부상했다.
교육열이 높은 우리나라 학부모들의 특성상 학세권에 들어서는 아파트는 꾸준히 인기를 얻고 있다. 학교 등 교육시설이 단지에 인접한 아파트의 경우 학원 등 교육 인프라의 확충이 빠른 데다 수요가 풍부해 환금성도 뛰어나다. 최근에는 자녀의 안전을 신뢰할 수 있는 통학 환경이 마련되는 걸어서 등하교가 가능한 도보통학권에 위치하는 아파트의 선호도도 높게 나타나고 있다.
이러한 상황에서 우미건설이 이달 분양하는 '청주 동남지구 우미린 에듀포레’가 학세권 인근 단지로 많은 관심을 모으고 있다. 대표적 교육도시인 청주에 위치해 있어 학세권이란 정점이 실수요자들에게 크게 어필할 것으로 보인다는 게 우미건설 측 설명이다.
실제 아파트 매매시장에서도 3040세대에 의해 거래된 아파트가 절반 이상인 것으로 조사됐다. 한국감정원에 따르면 올 1분기 아파트 매매 거래건수 9만1358건 중 3040세대의 거래건수는 4만7924건 (30대 2만1939건, 40대 2만5985건) 으로 전체의 52.4%를 차지했다. 전체 연령계층별 거래건수도 나란히 1 · 2위를 기록했다.
분양시장에서도 학교 인근 단지를 선호하는 3040세대의 입김이 강하게 작용하는 모습이다. 09년 2월 같은 시기 입주한 청주 B아파트 1차와 2차의 경우 초등학교와 맞닿은 2차가 1차보다 약 4천만원(전용면적 84㎡ 기준)정도 시세 우위를 보이고 있다. 2014년 2월 입주한 D아파트의 경우 초등학교와 중학교에 인접해 같은 지역에 있지만 학교와 거리가 있는 G아파트(2014년 6월 입주)와 약 6천만원(전용면적 84㎡ 기준)의 시세 차이를 보였다.
청주 동남지구 C-2BL에 위치할 청주 동남지구 우미린 에듀포레는 지하 2층~지상 25층의 아파트 6개 동, 489세대 규모로 조성된다. 전용면적별로 살펴보면 ▲84㎡ 274세대 ▲95㎡ 21세대 ▲100㎡ 145세대 ▲115㎡ 49 세대로 전용면적 85㎡ 초과 세대 비중이 전체 공급 세대의 약 43%에 달한다.
특히 사업지 동쪽으로 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 바로 인접해 있어 자녀의 안전한 도보 통학이 가능한 '학세권' 단지로 자리매김할 전망이다. 지난해 9월, 충북도 교육청은 동남지구 내 동남1유(가칭)와 동남1초(가칭) 학교 부지에 대해 중앙투자심사를 통해 ‘적정’으로 승인하고 2020년 9월 조기 개교 추진을 권고한 바 있다. 당초 2021년 3월 개교 예정이었지만 올 12월부터 약 1380 세대 입주가 시작됨에 따라 개교 시점을 6개월 앞당기자는 취지다.
또한 데크층 설계를 적용, 주출입구에서 곧바로 지하주차장 진입이 가능하고 지상 주차 공간을 없애 안전한 단지 내 도보 통행이 가능하도록 설계됐다. 단지 진출입구 부분에 버스 상하차 구간을 설치해 학부모들이 자녀 통학 관리에 만전을 기할 수 있도록 배려할 계획이다.
단지 내 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. '청주 동남지구 우미린 에듀포레' 에는 별동의 어린이집, 남녀 구분 독서실과 어린이문고, 휘트니스 및 골프연습장, 방문객을 위한 게스트하우스 2개소, 어린이놀이터 2곳과 주민 운동시설 1개소가 배치된다.
시공사인 우미건설은 아파트 주거 쾌적성에 큰 영향을 미치는 주차장도 이용 편의성을 최대한 고려해 설계했다. 1 세대 당 1.39대 비율의 넉넉한 규모로 조성되며, 확장형 주차구획 (2.5m X 5.1m) 이 전체 구획의 56%에 달한다. 상가와 분리된 아파트 주차장 조성으로 상가 이용객의 단지 내부 출입이 차단된다. 단지 내외에 풍부한 상권 형성으로 생활편의 시설을 확보했다.
우미건설의 청주 동남지구 우미린 에듀포레 견본주택은 충북 청주시 서원구 분평동 555번지에서 운영될 계획이다. 입주는 2022년 1월 예정이다.
