잇단 정책 규제와 경기침체로 인해 부동산시장이 주춤한 가운데 신규 분양시장에서도 양극화가 뚜렷이 나타날 것으로 전망된다. 이에 아파트가 지닌 입지, 상품성, 분양가 등의 기준으로 인해 ‘완판’과 ‘미분양’의 격차가 크게 벌어질 것으로 보이는 가운데 스테디셀러로 꼽히는 학세권, 역세권, 직주근접 아파트들의 분양 성적에 관심이 모이고 있다.
‘맹모삼천지교(孟母三遷之敎)’로 요약되는 우리나라 학부모들의 교육열은 세계 최고 수준으로 익히 알려져 있다. 이에 자녀가 적은데다 교육열이 높고 구매력도 충분한 주택시장의 핵심 고객인 학부모들은 맹모들을 중심으로 아파트를 선택할 때 일명 ‘학세권’이라 불리는 ‘학주근접’을 중시하고 있다.
학교 등의 교육기관이 단지 가까이 들어선 학세권 아파트는 학원 등 교육시설을 비롯한 생활 인프라의 빠른 확충과 함께 명문 학군을 형성하는 경우가 많다. 이에 수요가 많고 거래도 활발해 환금성 측면에서도 우수하다. 교육특화 아파트들이 주택시장에서 꾸준히 분양 마감 소식을 전하는 것도 이 때문이다.
연초 분양시장에서는 강원도 속초시의 중심인 교동에서 한양건설이 시행사로 예정된 ‘속초 교동 한양건설 립스(LEEPS)’의 홍보관이 18일 베일을 벗을 예정이다. 이 아파트는 속초 내 최고 수준의 교육환경을 지닌 학세권 아파트로 평가되며 조합원 모집 전부터 높은 선호도를 형성하고 있다.
지역주택조합의 성공 요인인 토지확보 및 진입로 확보를 완료한 속초 교동 한양건설 립스는 강원도 속초시 교동 779-18번지 일대에 들어선다. 단지는 4개동, 지하 1층~지상 최고 28층, 총 306세대로 구성되며 전용면적 74㎡ 228세대, 81㎡ 78세대 등 2개 타입의 중소형으로 이뤄진다.
사업지인 교동은 교육, 생활환경 및 교통의 중심 입지로 평가 받고 있다. 교동 권역은 금호동 권역과 인접하며 중심상업지역 인접으로 상권이 발달했다. 교육 환경이 상대적으로 우수해 지역 내 주거 선호 지역으로 지역 가치의 상승세가 돋보인다.
도보 2분 거리에 교동초등학교와 속초중학교가 위치한 학주근접을 갖춘 아파트로써 속초초, 중앙초, 소야초, 설악중, 속초여중, 설악여중, 속초여고 등이 통학 가능해 우수한 면학 분위기가 조성되는 명문 학군으로 발돋움할 전망이다.
또한 단지 반경 2.4km 내에 속초 주요 편의시설 인접해 우수한 정주여건도 조성됐다. 실제 ▶고속버스터미널, 시외버스터미널 등의 광역교통망을 비롯해 ▶하나로마트, 이마트, 중앙시장, 중앙 로데오거리 등의 쇼핑 인프라 ▶ 설악산, 청대산, 총초호, 속초항, 동명항, 호수공원, 속초전망대 등 여가와 휴식의 공간 ▶속초시청, 속초경찰서 등 행정기관 ▶로얄아파트, 수공아파트 등의 주거단지가 밀집돼 있다.
3.3㎡당 600만원대부터 책정된 공급가도 속초 교동 한양건설 립스의 성공적인 사업 진행을 이끄는 매개체가 될 것으로 보인다. 2014년 1분기 기준, 2016년 2분기 매매가 상승률은 강원도 전체 평균이 7.5%의 오름세를 보인 가운데 속초시의 경우 17.2%에 달하는 급상승세를 나타냈다.
전 세대 남향 위주의 단지 배치로 조망권 및 일조권을 확보해 보다 쾌적한 주거환경을 제공하며 단지 내 어린이집, 경로당, 작은 도서관, 어린이 놀이터, 주민운동시설, 휴게시설 등 주민공동시설이 배치된다.
실내는 74㎡ 타입의 경우 4베이 혁신평면을 채택했으며 맞통풍 설계를 통해 환기에 최적화됐다. 와이드 주방 창과 와이드 주방공간, 와이드 드레스룸으로 더 넓은 공간이 활용 가능하며 기본 제공되는 현관 팬트리를 비롯, 다용도실과 수납장을 마련했다.
81㎡ 타입은 전면은 4베이, 측면은 2베이 특화설계를 적용한 가운데 와이드 주방창도 도입해 채광을 극대화했으며 보다 넓은 방 면적을 확보했다. 중문 설치가 무상 제공되며 주방 팬트리와 드레스룸, 수납장을 설계해 공간 활용도를 높였다
조합 관계자는 “학세권 아파트라는 메리트에 합리적인 가격책정이 더해지면서 홍보관 개관 전부터 학부모 수요자들의 문의가 이어지고 있다”면서 “맹모들의 열기가 뜨거운 만큼 조합원 모집이 빠르게 진행될 것으로 기대된다”고 전했다.
조합원 자격은 조합설립인가 신청일 이전 강원도, 속초시에 6개월 이상 거주한 만 19세 이상의 무주택 세대주에 한하며 세대주 및 세대원 전원 중 전용 85㎡ 이하 주택 1채 혹은 분양권 1개 보유 시 가능하다.
