[CCTV뉴스=이유정 기자] 인천 송도가 한국판 실리콘밸리로의 재탄생을 위한 밑그림을 구체화하자 일대 오피스 시장에 관심이 집중되고 있다.
인천시는 지난 17일, 송도국제도시 투모로우시티에 연면적 4만 7932㎡ 규모의 스타트업 파크 '스타트업·벤처폴리스, 품'을 조성할 계획이라고 밝혔다. 이곳에는 31개 협업기관 중 13개 기관이 네트워킹타워에 입주해 스타트업의 기술개발과 실증을 도와 성공적인 스타트업을 육성하고, 사업화·해외진출에 협업하게 된다.
특히, 유망 스타트업의 성장과 도전을 지원하는 창업 거점을 확충하고, 2000억원 규모의 다양한 펀드를 조성해 지역의 벤처·중소기업을 지원하는 데 힘을 쏟아 송도를 창업∙벤처기업 육성의 중심지로 만들겠다는 계획이다.
이에 따라 투모로우시티는 물론이고 송도 전역의 오피스 시설이 수익형 부동산 투자자들 사이에서 유망 투자처로 꼽히는 분위기다. 최근 GTX-B노선, KTX 등 교통호재가 잇따르며 송도의 업무지구로써의 가치가 높아진 가운데, 이번 계획 발표로 인한 추가 수요증가까지 예상돼 향후 높은 수익을 기대할 수 있을 것으로 예상됨에 따라서다.
한 업계 전문가는 “교통여건 개선과 신규 투자유치 등 다양한 호재를 갖춘 송도의 오피스 시장은 앞으로 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상된다”며 “각종 호재가 가시화되기 전 현시점에서 알짜 상품을 선택한 다면 높은 수익도 기대할만하다”고 조언했다.
이 가운데 SD파트너스(시행)가 인천광역시 송도국제도시 일원에서 도시형생활오피스 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’를 분양하고 있어 주목할만하다.
‘송도 씨워크 인테라스 한라’는 인천광역시 연수구 송도동(국제업무단지 C6-1블록)에 들어서며, 지하 4층~지상 25층, 2개동, 연면적 9만3,383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1,242실과 판매시설 270실로 구성된다. 지상 1~4층은 판매시설이 들어설 예정이며, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성된다. 시공은 ㈜한라가 맡는다.
특히 사업지는 송도국제도시 비즈니스의 중심이 될 송도 MICE 특구 국제회의 복합지구(예정) 안에 들어선다. 관광, 휴게, 업무, 문화, 의료, 교육까지 모두 갖춘 송도국제도시 8공구의 중심상업용지와도 맞닿아 있어 탄탄한 배후수요를 갖췄다.
게다가 입주기업 유치의 필수조건인 역세권 중에서도 초역세권이다. 단지는 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역을 도보 3분에 이용할 수 있고, 건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계까지 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선으로 교통 환경은 더욱 좋아진다. 또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울과 수도권을 빠르게 이동할 수 있다.
인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도 GTX-B노선도 추진된다. GTX-B노선은 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결될 예정이다.
송도국제도시 핵심입지에 위치한 만큼 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등 편의시설 및 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다.
주변으로 포스코건설, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다수의 대기업과 유엔 산하 국제기구 등이 입주했다. 인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설 등 대규모 개발계획도 풍부하다.
입주기업의 업무효율 및 만족도를 높여줄 내부 설계도 자랑이다. 지상 5층부터 25층에 조성되는 도시형 생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스라는 점이 눈길을 끈다. 이 섹션오피스는 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양 받을 수 있어 공간 효율성이 높은 장점이 있다. 또 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다.
이와 함께 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등 소형 오피스에서는 볼 수 없는 다양한 편의시설이 설치될 예정이다. 또한 기업운영에 도움을 주는 카셰어링, 세무 및 회계∙법무∙금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원 및 제휴 서비스가 지원될 계획이다.
게다가 초소형의 오피스로 구성돼 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경 가능하다. 또 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 여기에 전용면적 21㎡ 기준 9000만원대의 합리적 분양가로 높은 임대수익도 기대할 수 있다.
한편, '송도 씨워크 인테라스 한라'는 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동에 위치한다.
